اساسا مهاجرت یک پروسه زمان بر هزینه بر و در بسیاری مواقع “حوصله سر بر” هم میشود! در نتیجه وقتی که کاسه صبرمان برای رسیدن به سرزمین آرزوهایمان و در نوردیدن پله های ترقی وپیشرفت، لبریز میشود ، ممکن است به هر حربه ای متوسل شویم!
بسیاری مواقع ممکن است به موانعی برخورد کنید و درست در چند قدمی موفقیت متوقف شوید البته مطمئن باشید این مسایل همه موقتی است و دیر یا زود حل میشود. بگذریم در چنین مقاطع حساسی ست که ممکن است وسوسه شوید و بخواهید یه قول معروف shortcut بزنید و زیر آبی بروید!

وای به روزی که شیطنت تان گل کند و سراغ شیوه های غیرقانونی و ترفندهای زیرکانه ومانند این ها بروید. البته متاسفانه افراد سودجو و مشاوران متقلب هم کم نیستند. کسانی که ابدا به آخر و عاقبت کار شما فکر نمیکنند و با ارائه یک سری ترفندها و راهکارهای غیرقانونی یا ارائه مدارک ساختگی و..پول های هنگفتی به جیب میزنند.

البته خیلی از افراد اگر بدانند چه سرنوشتی در انتظارشان است دیگر حتی فکرمهاجرت غیر قانونی را هم نمیکنند. ارائه مدارک تقلبی می تواند منجر به رد در خواست اقامت شود و بدتر از آن فرد متخلف تا ۲ سال از ورود به کانادا و اقدام در این زمینه منع شود.

در مورد کسانی که با روشهای غیر قانونی وارد کشور شده ند نیز وضعیت بدتر است. سازمان خدمات مرزی کانادا CBSA و سازمان تابعیت و مهاجرت CIC این کشوربه چشم بر هم زدنی نامه اخراج هرکسی را که بطور مخفیانه و غیرقانونی وارد این کشور شود به دستش میدهد و اگر آقا/خانم مهاجر محترمانه و داوطلبانه تشریف بنرند به کشور خودشان، دولت کانادا حکم دستگیری ایشان را صادر و بعبارتی Wanted می‌شوند!

آخرین خبر در این زمینه حاکی از اخراج قریب الوقوع ۱۸۰۰ مهاجر غیر قانونی که با تقلب اقامت دائمی وشهروندی این کشور را به دست آورده اند.
دولت کانادا به شهروندان شریف این کشورقول داده است تابعیت کانادایی این افراد متقلب را لغو کند. جیسون کنی وزیر مهاجرت کانادا اظهار امیدواری کرده است که لغوتابعیت کانادایی اکثر این ۱۸۰۰ مورد بسرعت انجام شود چرا که در اکثر این موارد مدارک روشنی دال بر تقلب و فریبکاری این افراد موجود است.
با این حال این افراد میتوانند با حضور در دادگاه فدرال، ازخود دفاع کنند و در صورتی که نتوانند دادگاه را قانع و از خود رفع اتهام کنند، گذرنامه آن ها باطل و تابعیت کانادایی آن ها سلب می شود. وزارت مهاجرت با کمک نیروی پلیس سواره نظام سلطنتی کاناداRoyal Canadian Mounted Police (RCMP)  ،طی یک عملیات بررسی وتحقیق ۳ساله واستفاده ازیک تکنولوژی پیچیده کامپیوتری، برای شناسایی موارد مشکوک در درخواست های اقامت، استفاده کرده است. لینک

هر فرد خارجی برای گرفتن تابعیت کانادا حداقل باید ۳تا ۴ سال در این کشور زندگی کند. در حالیکه برخی ازاین متقلبان حتی یک ماه هم در کانادا زندگی نکرده اند!
متاسفانه افراد بسیاری برای گرفتن اقامت کانادا از طرق غیرقانونی مبالغ هنگفتی پرداخت میکنند تا بتوانند از امکانات و مزایای شهروندی این کشور سوء استفاده کنند. بعضی خانواده ها تا ۲۵۰۰۰ دلار را در ازای ۴ تا۵  سال اقامت ساختگی پرداخت کرده اند.

البته مهاجرت غیر قانونی پدیده عجیبی نیست و در همه جای دنیا دیده میشود. در کانادا نیز آمار این گونه افراد در مقایسه با انبوه مهاجرینی که جزو افراد شریف و شهروندان قانونی این سرزمین هستند بسیار معدود است. بنابراین بهتر است سختی و انتظار را به جان بخریم و بهرحال خیالمان راحت باشد که دیر یا زود به هدف مان خواهیم رسید.

این روزها با افزایش تعداد ازدواج های صوری که تنها با هدف مهاجرت صورت می‌گیرد، کشورهای مختلف، در حال اجرای قوانین سخت تری برای کنترل این موارد و حفظ انسجام  سیستم مهاجرتی خود هستند.
کشور هایی چون استرالیا وانگلستان، در خصوص درخواست مهاجرین برای آوردن همسران شان به این کشورها سختگیری بیشتری می‌کنند تا بدین وسیله از مسایلی همچون ازدواج صوری و مانند آن جلوگیری کنند.

کانادا نیز از این موضوع مستثنی نیست و اداره مهاجرت در حال بررسی قانونی است که به موجب آن اسپانسر شونده به جای ویزای اقامت دائم، ویزای موقت دو ساله می گیرد و بعد از دو سال در صورتی که ازدواج همچنان برپا و روابط استوار بود این ویزا به ویزای دائم تبدیل می‌شود.

در حال حاضر زمان لازم برای رسیدگی و بررسی پرونده های اسپانسر شیپ همسر نیز به شدت زیاد شده است و از ۴ تا ۶ ماه که معمول سالهای گذشته بود به ۱۲ تا ۱۵ ماه افزایش یافته است.

در این شرایط، ضروری است افراد از قوانین و شرایط مورد نیاز برای اسپانسرکردن  نامزد/همسرشان بخوبی آگاه باشند چراکه در غیر اینصورت ممکن است در خواست آن ها رد شده و یا مدت زیادی معطل شوند وبدین ترتیب دچار مشکلات بیشتری شوند و همچنین لازم است اگر قصد اسپانسر کردن همسر خود را دارند هرچه زودتر و قبل از تصویت و اجرای قوانین جدید اقدام کنند.
در ادامه به فهرستی از نکات مهمی که باید هنگام پر کردن درخواست صدور ویزا برای آوردن نامزدتان به کانادا مورد توجه قرار دهید، اشاره می کنیم:

• اولین نکته ای که باید مد نظر قرار دهید سن است: اختلاف سنی زیاد باعث میشود مسئولین اداره مهاجرت به شما مشکوک شوند. البته در هیچ جایی ذکر نشده است که چه محدوده سنی مطلوب و قابل قبول در نظر گرفته میشود یا اینکه برای مثال همسران باید همسن باشند ولی بطور کلی هر چه فاصله سنی بیشتر باشد احتمال شک و شبهه بالاتر میرود.
• فاکتور دوم زبان است. برای مثال نامزد شما که برای وی درخواست اسپانسرشیپ داده اید زبان شما را بلد نیست یا به عبارتی شما وهمسرتان اصولا زبان مشترکی برای ارتباط کلامی با یکدیگرندارید!! خوب طبیعتا چنین مساله ایی تا حدود زیادی میتواند مشکل ساز و شک برانگیز شود.
• سومین مورد این است که دو طرف باید از مدتی قبل همدیگر را بشناسند و تقریبا با روحیات هم آشنا باشند. عدم ارائه مدارکی که دلالت بر وجود دوره آشنایی قبل از ازدواج است مانند ایمیل‌ها، مکاتبات، تلفن‌ها و یا مثلا سفرهایی که دو طرف با هم داشته اند و مدارک مرتبط با این سفرها می تواند مشکل آفرین شود.
• مدارک مربوط به مراسم ازدواج مانند عکس‌های دسته جمعی و خانوادگی مرتبط با مراسم عقد و عروسی یا مدارک مربوط به دوران ماه عسل و سفر یا سفرهایی که در این دوران داشته اید مانند بلیط هواپیما یا فاکتور هتل و رستورانها می تواند به موفقیت پرونده کمک کند.
• بر اساس قوانین کانادا تعدد زوجات غیر قانونی است و یک زن یا مرد نمی تواند همزمان دو یا چند همسر داشته باشد. بنابراین اگر ازدواج قبلی داشته اید باید حتما از همسر قبلی به صورت قانونی جدا شده باشید و باید تاریخ طلاق از همسر قبلی تان قبل از تاریخ ازدواج بعدی باشد.
• علاوه بر موارد فوق خوب است بدانید چنانچه پیش از این نیز برای آوردن نامزدتان و گرفتن ویزا برای وی از هرطریق دیگر اقدام کرده باشید ،ممکن است کارتان تاحدودی سخت شود. همچنین اگر سابقه تقلب و دادن اطلاعات کذب به اداره مهاجرت را دارید و یا بیش از مدت قانونی در کشوری اقامت داشته و به اصطلاح دیپورت شده باشید، کارتان بشدت گره خواهد خورد!

به خاطر داشته باشید همسر شما نباید سوءسابقه کیفری و یا  بیماری خاصی که تحمیل کننده بار اضافی به سیستم بهداشت و درمان کاناداست داشته باشد و شما و همسرتان می بایست بتوانید ثابت کنید که رابطه خوبی با یکدیگر دارید و ازدواج تا ن بر اساس عشق و علاقه بوده است. علاوه براین ضروری ست کلیه مدارک لازم برای مهاجرت همسرتان را به دقت تهیه وتکمیل کنید تا تاخیری در روند رسیدگی به پرونده پیش نیاید و نکته آخراینکه هر چند به عنوان اسپانسر همسرتان لازم نیست که حداقل درآمد مشخصی را به اثبات برسانید ولی در هر حال باید از ثبات و وضعیت مالی خوبی برخوردار باشید.

اگر قصد دارید همسر خود را برای مهاجرت به کانادا اسپانسر کنید سازمان امور مهاجرتی پارسیان می‌تواند مشاور و راهنمای کاردان و مورد اعتماد شما باشد. ما در تمامی مراحل از پرکردن فرم‌ها و امضاء ضمانت نامه تا دریافت ویزای اقامت درکنار شما خواهیم بود. با ما تماس بگیرید و پرسش‌های خود را با ما در میان بگذارید.

بر اساس گزارشی که اخیرا توسط مرکز آمار کانادا (Statistics Canada) منتشر شده است جمعیت کانادا از اول جولای سال ۲۰۱۰ تا اول اکتبر سال ۲۰۱۰ به میزان ۳۰۰,۱۲۹ نفر افزایش یافته است. بر اساس همین گزارش بیش از ۶۵ درصد این افراد را مهاجران تازه وارد به کشور تشکیل می‌دهند. در واقع در طی سه ماه مورد اشاره ۸۴ هزار و ۲۰۰ مهاجر تازه وارد به کانادا وارد شده اند که نزدیک به ۹ هزار نفر بیشتر از تعداد مهاجرانی است که سال ۲۰۰۹ و در دوره زمانی مشابه وارد کانادا شده اند.
اگر آمار ارائه شده در گزارش مذکور را به تفکیک ایالتهای مختلف مورد بررسی قرار دهیم الگوی مشابهی قابل تشخیص است و نشانگر تاثیر مهاجران در رشد جمعیت ایالتهای مختلف کاناداست:

ایالت کبک با افزایش جمعیتی معادل ۲۴ هزار و ۸۰۰ نفر پذیرای ۱۶ هزار و ۸۰۰ مهاجر تازه وارد بوده است (بیشترین رشد در تعداد مهاجران از سال ۱۹۷۱)، به جمعیت انتاریو ۵۷ هزار و ۹۰۰ نفر اضافه شده است که  نزذیک به ۷۰ درصد آنها را مهاجران تازه وارد تشکیل می دهند، بیش از ۴ هزار ۷۰۰ مهاجر جدید جذب مانیتوبا شدند که از سال ۱۹۷۱ نشانگر بالاترین نرخ جذب مهاجران تازه وارد توسط ایالت است، به جمعیت ساسکاچوان ۴ هزار و ۱۰۰ نفر اضافه شده است که بیش از ۶۰ درصد از آنها را مهاجران تشکیل می‌دهند، پرنس ادوارد آیلند با ۱۰۰۰ نفر افزایش جمعیت بیشترین نرخ رشد جمعیت در سطح کشور را دارا بوده است که این رشد به میزان زیادی متوجه مهاجران تازه وارد است، بریتیش کلمبیا رشد ۵ درصدی جمعیت را شاهد بوده است (نزدیک به ۲۱ هزار نفر) که بیش از ۶۰ درصد آنها را مهاجران تشکیل می‌داده اند و به همین ترتیب سایر ایالتها که برای کوتاه کردن سخن از ذکر آمار دقیق آنها خودداری می‌کنم. تنها استثنا ایالت آلبرتاست که ۱۴ هزار و ۱۰۰ نفر به جمعیت آن اضافه شده است و بیش از ۶۰ درصد این میزان مرهون رشد طبیعی جمعیت و نه به علت ورود مهاجران تازه وارد است.
آمار مورد اشاره اهمیت فاکتور مهاجرت در رشد جمعیت کانادا را به خوبی مورد تاکید قرار می‌دهد. البته الگوی پراکندگی جمعیت مهاجران همچنان از توازن لازم برخوردار نیست و مهاجران تازه وارد اغلب سه شهر بزرگ تورنتو، ونکوور، و یا مونترال را برای کار وسکونت انتخاب می نمایند. دولتهای ایالتی و نیز دست اندرکاران و مسئولین سیستم مهاجرت کانادا از مدتها قبل این نکته را مد نظر داشته و سعی کرده اند با ایجاد تسهیلات و ویژگیهای مختلف و نیز طراحی برنامه های مهاجرت از طریق انتخاب استانی یا به عبارتی PNP (Provincial Nominee Programs) زمینه‌های جذب مهاجران بیشتری را فراهم سازند و تجربه نشان داده است که در موارد بسیار مهاجران تازه واردی که زندگی در ایالتهای دور دست تر را بر زندگی و کار در شهرهای جذابی مانند تورنتو، مونترال، و یا ونکور ترجیح داده اند از فرصتهای کاری مناسب تری بهره برده و با جذب سریعتر در بازار کار در حرفه و تخصص خود مشغول به کار شده اند. با آغاز روند بهبود اقتصادی و عرضه مشاغل و فرصتهای کاری جدید در بازار کار کشور، نیاز به نیروی کار متخصص و با تجربه بیش از پیش حس می‌شود و دولت کانادا پذیرش بیش از ۲۶۰ هزار مهاجر تا پایان امسال را در برنامه کار خود دارد.

برای متقاضیان ویزای اقامت دائم کانادا گردآوری مدارک مورد نیاز بدون کم و کاست و تکمیل فرمهای درخواست اقامت مطابق با اصولی که اداره مهاجرت کانادا مشخص کرده است از اهمیت فراوانی برخوردار است زیرا حتی یک اشتباه کوچک می‌تواند بهانه‌ مورد نیاز مسئول بررسی اولیه پرونده برای برگرداندن آن را فراهم کند و روند بررسی پرونده را با تاخیر روبرو سازد. در ادامه اشکالات و اشتباهات متداولی که متقاضیان در تکمیل پرونده مرتکب می‌شوند مورد بحث و بررسی قرار می گیرند. چنانچه قصد دارید بدون کمک یک مشاور یا وکیل مهاجرت برای ویزای اقامت کانادا اقدام کنید، توصیه می‌شود موارد زیر را مد نظر قرار دهید:

اشتباه در محاسبه امتیازات. برخی از گروههای مهاجرتی از جمله مهاجرت از طریق تخصص و حرفه فدرال و نیز تخصص و حرفه کبک متقاضی را بر اساس یک سیستم امتیاز دهی معین گزینش می کنند. برای مثال در مهاجرت از طریق تخصص و حرفه فدرال متقاضی علاوه بر اینکه باید در یکی از مشاغل مورد نیاز کانادا حداقل یک سال سابقه کار تمام وقت داشته باشد، باید حداقل ۶۷ امتیاز را نیز بر اساس ۶ فاکتور سن، سابقه کار، آخرین مدرک تحصیلی، فاکتور وفق پذیری، داشتن پیشنهاد کار تایید شده از طرف یک کارفرمای کانادایی و نهایتا میزان تسلط به زبان انگلیسی یا فرانسه کسب نماید. بر اساس قانون متقاضی باید در زمان ارسال تقاضا حداقل امتیاز را داشته باشد و در طی انجام پروسه بررسی پرونده این قابلیت را حفظ نماید. یکی از اشتباهاتی که بعضا دیده شده است نحوه اختصاص امتیاز به مدارک دانشگاهی است. برای مثال در صورت داشتن مدرک فوق لیسانس یا بالاتر باید ۲۵ امتیاز به متقاضی اختصاص یابد و برهمین اساس موارد زیادی دیده شده است که کسانی که فرضا در ایران دارای مدرک پزشکی هستند یا مثلا مدرک فوق لیسانس پیوسته مهندسی معماری دارند در محاسبه امتیازات خود اختصاص حداقل ۲۵ امتیاز از فاکتور تحصیلات و مدارک دانشگاهی را فرض کرده اند و بر همین اساس پرونده را تکمیل و ارسال نموده‌اند غافل از اینکه در دستورالعملی که افسر ویزا در اختیار دارد اختصاص ۲۵ امتیاز به مدرک فوق لیسانس منوط به ارائه مدرک لیسانس شده است در حالیکه در ایران و برخی دیگر از کشورها برنامه های پیوسته برای مقاطع فوق لیسانس همانند فوق لیسانس پیوسته معماری عرضه می شود.
ارسال فرم ناقص و وجود مغایرت در اطلاعات ارائه شده. فرمهای اداره مهاجرت کانادا در برخی موارد پیچیدگی خاص خود را دارند و متقاضی باید راهنمای تکمیل فرم و سوالهای موجود در فرم را به دقت مطالعه کند و از ارائه پاسخهای متناقض خود داری کند. همچنین هیچ فیلدی در فرمها نباید خالی رها شود، موارد متعددی مشاهده شده است که وجود حتی یک فیلد خالی در یکی از فرمها موجبات برگشت پرونده را فراهم کرده است.
نقص مدرک و ارسال مدارک به آدرس نادرست. متقاضی ویزای اقامت دائم کانادا باید فرمها و مدارک مورد نیاز را با توجه به محل سکونت اش به دفتر ویزایی ارسال کند که مسئول بررسی پرونده‌های ساکنین آن منطقه جغرافیایی خاص است. بنابراین ارسال مدارک به آدرسی دیگر موجب برگشت پرونده خواهد شد. همچنین هر دفتر ویزایی که مسئول بررسی درخواستهای متقاضیان یک منطقه است، مدارک خاصی را از متقاضی مطالبه می کند و چک لیست مشخصی دارد. ارسال کلیه مدارک مشخص شده در چک لیست الزامی است و از اهمیت بالایی برخورداراست و موارد فراوانی مشاهده شده است که پرونده متقاضی به دلیل عدم ارسال یکی از مدارک اشاره شده در چک لیست برگشت خورده یا رد شده است.

همانگونه که احیانا خوانندگان عزیز این وبلاگ استحضار دارند تمام متقاضیان مهاجرت به کانادا اعم از متقاضی اصلی و افراد وابسته به وی قبل از دریافت ویزا ملزم به انجام معاینات و آزمایشات پزشکی مشخص، توسط یک پزشک معتمد دولت کانادا در کشور خود یا هر کشور دیگری هستند. دلیل انجام این معاینات و آزمایش‌های پزشکی این است که اداره مهاجرت کانادا بر اساس قانون موظف است اطمینان حاصل کند که وضعیت سلامت متقاضی و افراد وابسته به وی به گونه‌ای نیست که سلامت و ایمنی عمومی را تهدید و یا بار اضافه‌ای را به سیستم خدمات بهداشتی، درمانی، و اجتماعی کانادا تحمیل کند. معاینات و آزمایش‌های مورد نیاز عبارتند از معاینات استاندارد پزشکی، آزمایش خون، آزمایش ادرار، و عکس برداری با اشعه ایکس. نتایج این آزمایش‌ها تا یک سال معتبر است و اگر ویزای متقاضی یا همراهان در این مدت صادر نشود باید معاینات و آزمایش‌های پزشکی را تجدید کرد.

سوال جالب توجه در این زمینه این است که آیا لازم است همسر و فرزندان وابسته به کسی که وی را در ورود به کانادا همراهی نمی‌کنند نیز معاینات و آزمایش‌های مورد بحث را انجام دهند؟
پاسخ این است که بلی. تمام کسانی که نام آنها در تقاضانامه به عنوان وابسته متقاضی اصلی درج می‌شود باید صرفنظر از اینکه همراه متقاضی اصلی به کانادا وارد می‌شوند یا خیر معاینات و آزمایش‌های پزشکی را انجام دهند و مهمتر اینکه اگر متقاضی اصلی مشکلی به لحاظ پزشکی نداشته باشد اما یکی از وابستگان به تشخیص پزشک معتمد دولت کانادا مبتلا به بیماری باشد که “سلامت و ایمنی عمومی را تهدید کند یا بار اضافه‌ای را به سیستم خدمات بهداشتی، درمانی، و اجتماعی کانادا تحمیل کند” ، درخواست متقاضی پذیرفته نمی‌شود و ویزا برای متقاضی و اعضای وابسته به وی صادر نخواهد شد (حتی اگر در فرمها عنوان شده باشد که شخص دارای مشکل پزشکی همراه با متقاضی اصلی به کانادا مهاجرت نخواهد کرد).

دلیل این امر را شاید بتوان در این نکته جستجو کرد که اداره مهاجرت کانادا قصد دارد با اتخاذ این تصمیم احتمال یا امکان اسپانسر شدن فردی که به لحاظ پزشکی غیر قابل ورود به کانادا تشخیص داده شده است را از وی سلب نماید. زیرا اگر فرضا برای پدر یا مادر فرزند وابسته‌ای که از نظر پزشکی قابلیت ورود به کانادا را ندارد، ویزا صادر بشود و پدر و مادر مورد اشاره به کانادا وارد بشوند و شرایط لازم برای اسپانسر کردن فرزند خود را داشته باشند، اداره مهاجرت کانادا قانونا نمی تواند مانع از اسپانسر شدن فرزند مذکور توسط پدر و مادرش بشود. براساس قانون مهاجرت و پناهندگی کانادا، شهروند یا مقیم دائم این کشور که حداقل ۱۸ سال سن دارد در صورت دارا بودن یک سری از شرایط می‌تواند همسر، فرزند یا فرزندان وابسته، والدین، و برخی دیگر از وابستگان خود را برای مهاجرت به کانادا اسپانسر شود و این حق که بر اساس اصل “family reunification” به وی داده شده‌است قابل نقض نیست. علاقمندان می‌توانند شرایط و جزییات کامل مربوط به مهاجرت خویشاوندی و اسپانسر کردن وابستگان را در اینجا ملاحظه بفرمایند.

در ارتباطات روزمره عدم دریافت پاسخ یک ایمیل راه حل ساده‌ای دارد: ارسال مجدد ایمیل و درخواست پاسخ. اما این مشکلِ کوچک وقتی فرستنده ایمیل اداره مهاجرت کانادا باشد، ممکن است به معضلی بزرگ تبدیل شود. چنین اتفاقی برای بسیاری از متقاضیان مهاجرت کانادا از جمله افشین زارع، متقاضی مهاجرت به کانادا از طریق تخصص و حرفه، به وقوع پیوسته است.
درخواست استیناف آقای افشین زارع، دکتر داروسازی که پس از چندین سال انتظار درخواست ویزای اقامت دائم‌اش توسط اداره مهاجرت کانادا رد شده است، اخیرا دردادگاه فدرال کانادا مورد بررسی قرار گرفت. ایشان در فوریه

سال ۲۰۰۴ تحت برنامه نیروهای کار متخصص (skilled workers) جهت مهاجرت به کانادا اقدام می‌کنند و فرمهای تقاضا را به سفارت کانادا در دمشق ارسال می‌نمایند. پس از گذشت ۴ سال و هنگامی که هیچگونه خبری از پرونده دریافت نمی‌شود وکیل متقاضی با دفتر ویزا در دمشق مکاتبه کرده و وضعیت پرونده را جویا می‌شود. پیرو این مکاتبه ایمیلی مبنی بر درخواست ارسال مدارک تکمیلی و به روز دریافت می‌شود که مدارک مورد نظر در مهلت مقرر شده از طرف آقای زارع به دفتر ویزا در دمشق ارسال می‌گردد.
در ماه “می” سال ۲۰۰۹ پرونده آقای زارع و پرونده بسیاری دیگر از متقاضیان از دمشق به سفارت کانادا در ورشو منتقل می‌شود تا بررسی نهایی پرونده‌ها و تصمیم نهایی توسط دفتر ورشو صورت بگیرد. در ماه “جون” سال ۲۰۰۹ دفتر ویزا در ورشو ایمیلی به آقای زارع می‌فرستد و از ایشان اطلاعات و مدارک بیشتری را درخواست می‌کند. نهایتا در آگوست سال ۲۰۰۹ پرونده آقای زارع  به دلیل عدم پاسخگویی به ایمیل مذکور رد می‌شود. یعنی آقای زارع پس از بیش از ۵ سال انتظار به دلیل عدم پاسخگویی به ایمیلی که معلوم نیست اصلا دریافت کرده است یا خیر با پاسخ ردی پرونده از سوی اداره مهاجرت کانادا روبرو می‌شود (جالب اینکه دفتر ویزا در ورشو بدون اینکه مطمئن شود ایمیل مورد نظر توسط متقاضی دریافت شده است یا خیر و بدون اینکه علت عدم پاسخگویی وی در موعد مقرر را جویا شود پرونده را به راحتی رد می‌کند).
آقای زارع پس از دریافت تصمیم نهایی اداره مهاجرت کانادا تقاضای استیناف می‌کند. اداره مهاجرت کانادا در پاسخ به شکایت آقای زارع، به دادگاه فدرال کانادا اطلاع می‌دهد که افسران دفتر ویزا در ورشو هنگامی که ایمیلی را برای متقاضیان ارسال می‌کنند به طور خودکار یک Delivery Status Notification دریافت می‌کنند که تحویل ایمیل را تایید می‌کند. از طرف دیگر آقای زارع یک متخصص کامپیوتر با مدرک Ph.D و۱۷ سال سابقه کار تخصصی در زمینه تکنولوژی اطلاعات را استخدام می‌کند و متخصص مذکور نظر تخصصی خود مبنی بر اینکه “Delivery Status Notification ممکن است بیانگر تحویل (یا delivery) ایمیل باشد ولی لزوما به معنی دریافت (یا receipt) آن توسط گیرنده نیست” را در پاسخ به ادعای اداره مهاجرت کانادا به پرونده اضافه می‌کند.
نهایتا در اکتبر سال ۲۰۱۰، یعنی نزدیک به ۷ سال پس از تاریخ  گشایش پرونده در دمشق، دادگاه فدرال کانادا حکم به بررسی مجدد پرونده توسط اداره شهروندی و مهاجرت کانادا می‌دهد.
همانگونه که ملاحظه می‌فرمایید دریافت نکردن یک ایمیل و عدم پاسخگویی به آن می‌تواند مشکل یا به عبارتی معضلی بزرگ را پدید آورد. بنابراین به متقاضیانی که منتظر بررسی پرونده‌اشان توسط اداره مهاجرت کانادا هستند اکیدا توصیه می‌شود ایمیل‌های وارده به آدرس ایمیلی که در فرمهای تقاضا قید کرده اند را به طور مرتب بررسی کنند و حتما پوشه Junk Mail را نیز چک کنند و مطمئن شوند که ایمیل‌های ارسالی توسط اداره مهاجرت کانادا توسط سیستم مدیریت ایمیل‌شان به عنوان هرزنامه (spam) شناخته نمی‌شود.

ادامه بحث مربوط به خرید مسکن در کانادا:

به حداقل رساندن هزینه‌های مرتبط با وام مسکن

علاوه بر نوع وام که در پست قبلی به طور مفصل شرح داده شد، عوامل موثر بر پرداخت‌های ماهانه و نیز کل هزینه پرداختی را می‌توان در موارد زیر جست:

• نرخ بهره
• دوره توافق (Term)
• دوره استهلاک (Amortization period)
• تناوب پرداخت‌ها

نرخ بهره
گمان نمی‌کنم  امروزه کسی با تاثیر نرخ بهره بر میزان پرداخت‌های ماهانه آشنا نباشد: نرخ بهره پایین‌تر به معنی پرداخت کمتر در طی زمان بازپرداخت وام و نرخ بهره بالاتر به معنی پرداخت بیشتر در طول زمان باز پرداخت وام است. جدول زیر تاثیر نرخ بهره را برای یک وام ۱۰۰ هزار دلاری با دوره استهلاک ۲۵ سال را نشان می‌دهد (با فرض اینکه نرخ بهره در طول دوره استهلاک ثابت است):

همانگونه که ملاحظه می‌فرمایید تنها ۲ درصد اختلاف در نرخ بهره، حداقل ۱۲۰ دلار اختلاف در پرداخت‌های ماهانه را سبب می‌شود. بنابراین بی دلیل نیست در حال حاضر که نرخ بهره به پایین ترین میزان آن رسیده است تقاضا برای دریافت وام مسکن و خرید خانه در کانادا به شدت افزایش یافته و خریداران برای خرید خانه‌هایی عرضه شده در بازار هجوم آورده‌اند.

دوره توافق یا Term
موسسات مالی عرضه کننده وام‌های مسکن دوره‌های توافق مختلفی را در اختیار متقاضیان وام قرار می‌دهند از دوره توافق یا ترم ۶ ماه گرفته تا ۲۵ ساله. به عنوان یک قانون کلی در نظر داشته باشید که هر چقدر دوره توافق یا ترم وام تان طولانی تر باشد نرخ بهره وام بیشتر خواهد بود و هر چقدر دوره توافق کوتاهتر باشد نرخ بهره نیز کمتر خواهد بود. متقاضی وام در عین حال که به دنبال نرخ بهره کمتری است مسلما خواهان پذیرش کمترین ریسک ناشی از نوسانات نرخ تورم و نرخ بهره بازار نیز می‌باشد. بنابراین بهترین دوره توافق برای هرکس با توجه به وضعیت شخصی وی متفاوت است. پیش بینی متقاضی از وضعیت نرخ بهره بازار در آینده و میزان ریسکی که از این لحاظ حاضر است بپذیرد از مهمترین عواملی است که انتخاب بهترین ترم یا دوره توافق را برای وی ممکن می‌سازد. به مثالهای زیر توجه کنید:

• اگر قصد دارید خانه‌ای که می‌خرید را در آینده نزدیک بفروشید بدون آنکه قصد خرید خانه دیگری داشته باشید، بهترین انتخاب برای شما وامی با ترم کوتاه است.
• چنانچه معتقدید نرخ بهره در پایین‌ترین حد ممکن است و احتمال اینکه پایین‌تر برود وجود ندارد شاید بهتر باشد که وامی با دوره توافق یا ترم بلند مدت را انتخاب کنید. اگر نرخ بهره بالاست و امیدوارید این نرخ در آینده کمتر شود بهتر طبیعتا وامی با ترم کوتاهتر برایتان مناسب تر است.
• اگر در حال خرید اولین خانه خود هستید و درآمدتان محدود بوده و نیز انتظار افزایش قابل توجه درآمد خود در آینده را ندارید ممکن است ریسک کمتر وامی با دوره توافق بلند مدت را ترجیح دهید. در این صورت راحت تر می‌توانید هزینه‌های ماهانه خود را مدیریت کنید.

برای انتخاب ترم مناسب خود می‌توانید از فهرست ارزیابی زیر که در برخی منابع ارائه شده است نیز استفاده کنید. سوالات موجود در فهرست زیر را بخوانید و  پس از پاسخ دادن به سوالات امتیازات اختصاص داده شده به پاسخ‌های خود را باهم جمع بزنید و دوره توافق مناسب خود را با مراجعه به تفسیر تست انتخاب کنید.
اگر اقساط پرداختی وام در زمان تجدید توافق وام تا ۲۰ درصد افزایش یابد:
•    امکان پرداخت اقساط را نخواهم داشت ( ۱ امتیاز)
•    با مشکل جدی مواجه می‌شوم ( ۲ امتیاز)
•    با مشکل مواجه می‌شوم (۳ امتیاز)
•    با مشکل جدی مواجه نمی‌شوم ( ۴ امتیاز)
•    مشکلی نیست ( ۵ امتیاز)

تا چه حد نگران تغییر نرخ روز بهره هستید؟
•    اغلب مواقع نگرانم ( ۱ امتیاز)
•    این موضوع برایم مهم است ( ۲ امتیاز)
•    برخی مواقع نگرانم ( ۳ امتیاز)
•    اهمیت ندارد (۴ امتیاز)
•    هیچ وقت نگران این موضوع نیستم ( ۵ امتیاز)

پیش بینی می‌کنید که نرخ بهره در سال آینده چه تغییری کند؟
•    به میزان بسیار زیادی افزایش می‌یابد ( ۱ امتیاز)
•    افزایش قابل توجهی خواهد یافت ( ۲ امتیاز)
•    به میزان ناچیزی افزایش می‌یابد ( ۳ امتیاز)
•    تغییری نخواهد کرد ( ۴ امتیاز)
•    کاهش خواهد یافت ( ۵ امتیاز)

تفسیر :

دوره استهلاک وام
دوره استهلاک وام‌ها یا amortization period (مدت زمان بازپرداخت کل وام) متغیر است ولی به طور معمول دوره استهلاک وام‌های مسکن از ۱۵ سال تا ۲۰ یا ۲۵ سال است. شاید لازم به ذکر نباشد که میزان کل بهره‌ای که بابت وام دریافتی می‌پردازید با طول دوره استهلاک رابطه مستقیم و میزان اقساط ماهانه با طول دوره استهلاک رابطه معکوس دارد: هر چقدر دوره استهلاک وام طولانی تر باشد اقساط ماهیانه کمتری می‌پردازید ولی در مجموع بهره بیشتری باید پرداخت کنید. بنابراین انتخاب دوره استهلاک مناسب نیز از اهمیت زیادی برخوردار است و البته در این مورد نیز هر کسی باید با توجه به وضعیت شخصی اش تصمیم مناسب را بگیرد.
جدول زیر مقایسه‌ صورت گرفته بین اقساط ماهانه و میزان کل بهره برای وامی به مبلغ ۱۰۰ هزار دلار را با دوره‌های استهلاک ۱۵، ۲۰، و ۲۵ سال و نرخ های متفاوت بهره خلاصه کرده است  )با فرض اینکه نرخ بهره در طول دوره استهلاک ثابت است).

همانگونه که در مثال فوق ملاحظه می‌فرمایید گیرنده وامی ۱۰۰ هزاردلاری با نرخ بهره ۹ درصد می‌تواند با کاهش دوره استهلاک از ۲۵ سال به ۱۵ سال (درصورتی که توان پرداخت اقساط ماهانه بیشتر را داشته باشد) بهره کمتری پرداخته و در مجموع بیش از ۶۷ هزار دلار صرفه جویی کند!

برای انتخاب دوره استهلاک مناسب خود می‌توانید از فهرست ارزیابی زیر که در برخی منابع ارائه شده است استفاده کنید. سوالات موجود در فهرست زیر را بخوانید و پس از پاسخ دادن به سوالات امتیازات اختصاص داده شده به پاسخ‌های خود را باهم جمع بزنید و دوره استهلاک مناسب شرایط خود را با مراجعه به تفسیر تست انتخاب کنید.
قبل از خواند سوالات، میزان اقساط ماهانه را برای وامی معادل مبلغ مورد نیازتان با در نظر گرفتن دوره استهلاکی ۲۰ ساله و دوره توافقی که با شرایط شما بیشترین سازگاری را دارد محاسبه کنید و این مبلغ را در نظر داشته باشید.

آیا قادرید ماهانه بیش از مبلغ مذکور را بپردازید؟
•    خیر. به هیچ وجه نمی‌توانم ( ۱ امتیاز)
•    بلی. اما با کمی مشکل مواجه خواهم شد( ۲ امتیاز)
•    بلی. می‌توانم (۳ امتیاز)
•    بلی. مشکلی نخواهم داشت ( ۴ امتیاز)
•    بلی. حتما می‌توانم ( ۵ امتیاز)

آیا تمایل دارید وام خود را هر چه سریعتر باز پرداخت نمایید؟
•    خیر. باز پرداخت زودتر اصلا برایم مهم نیست ( ۱ امتیاز)
•    دوست دارم ولی چندان اهمیتی برایم ندارد ( ۲ امتیاز)
•    بلی. ( ۳ امتیاز)
•    بلی. باز پرداخت زودتر برایم از مهم است ( ۴ امتیاز)
•    بلی. بازپرداخت زودتر برایم بسیار مهم است ( ۵ امتیاز)

از میان پرداخت اقساط ماهانه بیشتر و یا پرداخت اقساط ماهانه کمتر و پرداخت بهره بیشتر کدام یک را ترجیح می‌دهید؟

•    کمترین قسط ماهانه را با وجودی که می دانم بیشترین بهره را باید بپردازم ترجیح می دهم ( ۱ امتیاز)
•    قسط ماهانه کمتر و بهره بیشتر را ترجیح می‌دهم ( ۲ امتیاز)
•    قسط ماهیانه فعلی برایم مطلوب است ( ۳ امتیاز)
•    قسط ماهانه بیشتر و بهره کمتر را ترجیح می‌دهم ( ۴ امتیاز)
•    ترجیح می دهم بیشترین قسط ماهانه و در عوض کمترین حد ممکن بهره را بپردازم ( ۵ امتیاز)
آیا به غیر از وام مسکن وام ها یا بدهی های دیگری (نظیر وام خودرو، بدهی کردیت کارت، بدهی شخصی، و …) نیز دارید؟
•    بلی. بدهی های متعدد دیگری دارم ( ۱ امتیاز)
•    بلی. تعداد دیگری بدهی نیز دارم (۲ امتیاز)
•    بلی. به میزان کم ( ۳ امتیاز)
•    خیر.بجز بدهی ناچیز شخصی ( ۴ امتیاز)
•    خیر. به غیر از وام مسکن هیچگونه بدهی دیگری ندارم ( ۵ امتیاز)

تفسیر :

تناوب پرداخت‌ها (Payment frequency)
یکی دیگر از فاکتورهای مهمی که بر هزینه وام شما تاثیر بسزایی دارد تناوب پرداخت‌هاست. پرداخت‌هایی با دوره تناوبی کوتاه‌تر دوره استهلاک وام را کاهش داده و هزاران دلار صرفه جویی را برایتان به همراه خواهد داشت. برای توضیح موضوع مثلا در نظر بگیرید که وامی با اقساط ماهانه ۴۰۰ دلار گرفته‌اید. شما در پایان سال اول مبلغ ۴۸۰۰ دلار از وام را بازپرداخت نموده اید (۴۰۰ x 12 = 4800) حال اگر به جای ماهانه ۴۰۰ دلار هر دوهفته ۲۰۰ دلار یا هفته ای ۱۰۰ دلار بپردازید، در پایان سال مبلغ ۵۲۰۰ دلار (۲۰۰ x 26 = 5200) از کل وام را باز پرداخت نموده‌اید. پرداخت‌های هفتگی یا دوهفته یکبار برای کسانی که به همین شیوه حقوق خود را از کارفرما دریافت می‌ کنند گزینه مناسبی است. همانگونه که در جدول زیر مشاهده می‌فرمایید پرداخت‌ هفتگی سریع یا  Rapid-Weekly(در این نوع پرداخت یک سال ۴۸ هفته در نظر گرفته می‌شود و میزان پرداخت در هر هفته کمی بالاتر از پرداخت هفتگی معمولی است) به جای ماهانه می‌تواند دوره استهلاک وامی ۲۵ ساله را به ۲۱ سال کاهش دهد که به معنی صرفه جویی چهار ساله در پرداخت وام است. بنابراین در امضای قرارداد همواره دقت کنید که پرداخت‌های سریعتر در قراردادتان پیش بینی شده باشد.
در جدول زیر تاثیر تناوب پرداخت‌ها را در یک وام ۸۰ هزار دلاری با دوره استهلاک ۲۵ ساله و با فرض نرخ بهره ثابت ۸ درصد مشاهده می‌نمایید:

خرید خانه و ملک در کانادا – ١

خرید خانه و ملک در کانادا – ٢

خرید خانه و ملک در کانادا – ٣

خرید خانه و ملک در کانادا – ۴

خرید خانه و ملک در کانادا – ۵

بالاخره کتابی که در مورد زندگی و کار در کانادا ترجمه کرده بودم منتشر شد:

اگر تهران هستید این کتاب رو می تونید از کتابفروشی های جلوی دانشگاه تهران تهیه کنید اگر هم تورنتو زندگی می کنید با تماس با دفتر من می تونید اون رو تهیه کنید. اطلاعات بیشتر در مورد کتاب رو هم می تونید اینجا مطالعه کنید.

ارائه پیشنهاد خرید
ارائه پیشنهاد خرید یا Offer to Purchase  گام بعدی پس از یافتن خانه مورد نظر است. این پیشنهاد در واقع سند حقوقی مهمی است که باید در تهیه آن دقت کنید. اگر از خدمات یک واسطه معاملات ملکی استفاده می‌کنید وی می‌تواند در تهیه پیشنهاد خرید راهنمایی و کمک تان کند؛ در غیر اینصورت توصیه می‌شود از خدمات یک وکیل استفاده کنید.حتما تمام موارد درج شده در پیشنهاد را به دقت بخوانید و هر موردی را که متوجه نمی‌شوید از وکیل یا واسطه معاملات ملکی بخواهید برایتان توضیح دهد. پیشنهاد خریدی که تهیه کرده و به فروشنده ارائه می کنید احتمالا موارد زیر را در بر خواهد گرفت:

• قیمت پیشنهادی خانه
• مبلغ پیش پرداخت
• مبلغ ودیعه و شرایط مربوط به آن (معمول است که خریدار برای نشان دادن حسن نیت و جدیت خود در خرید، مبلغی را به عنوان ودیعه به همراه پیشنهاد ارائه کند)
• لیست و مشخصات تمام مواردی که خرید را شامل شده و همراه با خانه به خریدار تحویل داده می‌شود (از یخچال و اجاق گاز و وسایل آشپزخانه گرفته تا موکت و پرده و تزیینات و جزییات دیگر)
• تاریخ تحویل منزل (closing day) که معمولا ۳۰ تا ۶۰ روز از زمان تاریخ امضای قرارداد است
• جزییات کاملی از مسائل وشرایط مربوط به وام مسکن فروشنده (اگر هنوز پرداخت نشده است) و مسائل مربوط به وام شما
• هرنوع شرطی که انجام معامله منوط به برقرار بودن آن است (برای مثال گزارش رضایت بخش بازرسی خانه یا پذیرش درخواست وام یا فروش خانه‌ای که در حال حاضر مالک آن هستید و …)
• هرنوع نوسازی، تعمیر، یا تغییری که فروشنده متعهد می‌شود تا زمان تحویل خانه به انجام برساند
• مدت زمان اعتبار پیشنهاد که می‌تواند از چند ساعت تا یک یا دو هفته باشد

لیست فوق کامل نیست و با توجه به شرایط خریدار و فروشنده ممکن است موارد بیشتر یا کمتری را شامل شود.
بهترین قیمتی که می‌توانید پیشنهاد ‌دهید به عوامل بسیاری از جمله تعداد خانه‌هایی که در بازار به طور کلی و در محله مورد نظر شما به طور خاص به فروش گذاشته شده‌اند (میزان عرضه)، تعداد کسانی که در بازار به دنبال خرید ملک هستند (میزان تقاضای بازار)، قیمت درخواست شده برای سایر خانه‌های مشابه در محل، قیمت خانه‌های مشابه‌ای که اخیرا در محل به فروش رفته‌اند، ویژگی های خاص خانه مانند داشتن استخر یا شومینه، مصالح بکار رفته، تعدا سرویس های بهداشتی و …، وضعیت کلی خانه و منطقه‌ای که خانه در آن واقع شده است از جمله دوری یا نزدیکی به مدارس و مراکز خرید، و نهایتا میزان فوریت نیاز شما به خانه یا میزان فوریت نیاز فروشنده به پول. اکثر فروشندگان به طور معمول کمی بالاتر از قیمت واقعی ملک خود را درخواست می‌کنند بنابراین همیشه برای چانه زدن آماده باشید ولی در نظر داشته باشید که امکان رد شدن پیشنهادی که بیش از حد کمتر از قیمت درخواست شده است نیز همیشه وجود دارد.

دریافت وام مسکن
بسیاری از افراد برای خرید خانه از تسهیلات مالی بانک‌ها و موسسات مالی استفاده می‌کنند. توصیه می‌شود قبل از هر کاری از بانک یا دلال وام خود بخواهید شرایط شما را بررسی کرده و یک موافقت اولیه (pre-approval) در مورد میزان وامی که واجد شرایط آن هستید را صادر کنند. بانک یا موسسه وام دهنده در این pre-approval مشخص می‌کند که حاضر است تا چه مبلغی و با چه شرایطی به شما وام بدهد. موافقت اولیه وام تا ۹۰ روز اعتبار دارد و شما را ملزم به گرفتن وام از موسسه‌ای که آن را صادر کرده است نمی‌کند به عبارت دیگر با داشتن موافقت اولیه همچنان می‌توانید شرایط موسسات مالی دیگر را بررسی کرده و اگر مورد بهتری موجود بود وام خود را از آن موسسه بگیرید. با داشتن pre-approval می‌دانید که چه میزان بودجه در اختیار دارید و باید به دنبال چه نوع منزلی بگردید. به عبارت دیگر دامنه جستجوی شما را محدود تر می‌شود و بنابراین راحت تر و در زمان کوتاه تری می‌توانید خانه مطلوب خود را بیابید.
در شرایط معمولی تنها تا حداکثر ۸۰ درصد قیمت یک خانه را می‌توان وام گرفت و خریدار باید ۲۰ درصد قیمت نقداً و به عنوان پیش پرداخت (down payment) بپردازد. همانطور که قبلا اشاره شد اگر قادر به پرداخت ۲۰ درصد قیمت خانه نیستید می‌توانید با بیمه کردن وام خود (گرفتن mortgage loan insurance از موسساتی مثل CMHC) میزان پیش پرداخت را تا ۵ درصد قیمت ملک پایین بیاورید که البته برای خرید بیمه باید هزینه‌ای را متحمل شوید (هر چند CMHC مدعی است که نرخ بهره مناسب و پایینی که عرضه می‌کند جبران کننده هزینه خرید بیمه است).
علاوه بر تهیه پیش پرداخت، برای گرفتن وام مسکن باید سابقه اعتباری یا credit history خوبی نیز داشته باشید. بنابراین به عنوان یک مهاجر تازه وارد از اولین روزی که به کانادا وارد می‌شوید باید به فکر ساختن یک سابقه اعتباری مناسب باشید. زیرا بدون داشتن سابقه اعتباری مناسب عملا امکان استفاده از تسهیلات مالی در دسترس یا فرصت‌‌های بیزنسی مناسب را نخواهید داشت. برای ساختن یک سابقه اعتباری خوب نکات زیر را مد نظر قرار دهید:

1. در اولین فرصت یک حساب بانکی باز کرده و گردش مناسبی را در آن ایجاد کنید (هر چند وقت یکبار به آن پول واریز کرده و از آن برداشت کنید)
2. تمام قبض‌ها یا به اصطلاح bill ها را سر وقت و به موقع پرداخت کنید و اجازه ندهید موعد پرداخت آنها هیچ یک از آنها بگذرد
3. برای دریافت کردیت کارت اقدام کنید و پس از دریافت آن سعی کنید از آن استفاده کرده و بدهی آن را به موقع پرداخت کنید
4. پس از مدتی برای دریافت وام‌های کوچک از بانک خود اقدام کنید و وام های مذکور را در مدت زمان مناسب و معقولی تسویه کنید و نشان دهید که متعهد به پرداخت وام‌های دریافتی هستید
5. حتی المقدور کارفرمای خود را عوض نکنید و برای مدت طولانی برای یک کارفرما کار کنید. شغل خود را مرتب عوض نکنید
6. بیش از حد کارت اعتباری از بانک ها یا فروشگاه‌های مختلف نگیرید. معمولا بانک‌ها هنگام ارزیابی متقاضی وام، مجموع میزان اعتبار کارت‌های اعتباری وی را همچون بدهی‌های بالقوه متقاضی در نظر می‌گیرند و بالا بودن این میزان امتیازی منفی محسوب می‌گردد

در پست بعدی اصطلاحات مربوط به وام و راه‌های به حداقل رساندن اقساط ماهیانه مورد بحث قرار خواهد گرفت.

خرید خانه و ملک در کانادا – ١

خرید خانه و ملک در کانادا – ٢

خرید خانه و ملک در کانادا – ٣

آیا واجد شرایط دریافت وام هستید؟

موسساتی که وام مسکن را در اختیار متقاضی قرار می‌دهند معمولا با استفاده از یکی از دو معیار پذیرفته شده‌ای که در ادامه شرح داده می‌شود واجد شرایط بودن متقاضی یا متقاضیان (زوجین) را بررسی می‌کنند. این دو معیار عبارتند از:
•    GDS یا Gross Debt Service ratio، و
•    TDS یا Total Debt Service ratio
معیار GDS در واقع کل هزینه‌های ماهانه مرتبط به مالکیت خانه (قسط ماهیانه وام مسکن+هزینه utilities + مالیات ملک) را با درآمد ناخالص ماهیانه خانواده (در آمد پیش از کسورات مالیاتی) مقایسه می‌کند که حاصل نباید از ۳۲ درصد بیشتر باشد.

برای مثال خانواده‌ای که سالانه ۴۸۰۰۰ دلار درآمد ناخالص دارد (۴۰۰۰ دلار در ماه) و قصد خرید خانه‌ای را دارد که باید ماهانه بابت قسط وام دریافتی ۶۶۰ دلار، بابت utilities در حدود ۲۰۰ دلار و بابت مالیات ملک ۲۲۰ دلار پرداخت کند، با توجه به اینکه معیار GDS خانواده ۲۷ درصد و در واقع کمتر از ۳۲ درصد است واجد شرایط دریافت وام مورد نظر تشخیص داده می‌شود.

معیار TDS نسبت کلیه بدهی‌های ماهانه خانواده (قسط وام مسکن + مالیات ملک + قسط وام اتومبیل+کردیت کارت‌ها+ utilities+ …) را به درآمد ناخالص ماهیانه خانواده محاسبه می‌کند که این معیار نباید بیشتر از ۴۰ درصد باشد.

پیش از آنکه برای دریافت وام مسکن اقدام کنید باید منزل مناسب خود را بیابید که در این زمینه می‌توانید از خدمات دلالان معاملات ملکی کمک بگیرید یا با پیمانکاران و شرکت‌های ساخت و ساز (اگر قصد خرید منزلی نوساز دارید) تماس بگیرید. انواع خانه در کانادا در بخش بعد شرح داده شده است.

انواع خانه در کانادا

• کاندومینیوم (Condominium): کاندومینیوم‌ها (کاندو نیز نامیده می‌شوند) معمولا واحدها یا آپارتمان‌های مستقلی هستند که در ساختمان‌های بلند (و گاهی آسمانخراش‌ها) واقع شده‌اند. ایده از این قرار است که هر کس مالک آپارتمان و یونیت خود است اما مالکان یونیت‌ها باید هر ماه مبلغی را به شرکت کاندو به منظور تعمیر و نگهداری ساختمان و مشاعات بپردازند. کاندوها برای کسانی که قصد دارند برای اولین بار در کانادا خانه بخرند از جذابیت بیشتری نسبت به خانه‌های مجزا یا نیمه مجزا دارند زیرا از قیمت پایین تری برخوردارند. البته فراموش نکنید که خانه‌های مجزا یا نیمه مجزا را در هنگام فروش راحت تر از کاندوها می‌توان فروخت. برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید کاندومینیوم به اینجا مراجعه کنید.

• تاون هاوس (Townhouse) :تاون هاوس‌ها در واقع یک سری خانه هستند که در کنار هم ردیف شده‌اند (می‌توان آنها را آپارتمان‌هایی نامید که بجای گسترش عمودی به صورت افقی رشد کرده‌اند!). هر واحد ورودی مجزا دارد ولی دیوار مشترکی با واحد قبلی یا واحد بعدی و یا هر دو دارد. معمولا واحدهایی که در انتها یا ابتدای ردیف قرار گرفته اند و تنها یک دیوار مشترک دارند از قیمت بالاتری نسبت به واحدهای میانی برخوردارند.

• بانگلو (Bungalow): بانگلوها خانه‌هایی را می‌گویند که یک طبقه هستند. اگر چه بانگلو‌ها یک طبقه هستند ولی اغلب زیر زمین یا بیسمنت (basement) نیز دارند.

• نیمه مجزا (Semi-detached): این خانه‌ها دارای زمین مستقل و ورودی جداگانه هستند ولی دو به دو به هم چسبیده‌اند و هر دو واحد یک دیوار مشترک دارند. هر کدام از مالکان مسئول ملک متعلق به خود است.

• مجزا (Detached/Single): خانه مجزا دارای زمین، ورودی مجزا، و پارکینگ یا پارکینگ‌های مستقل بوده و هیچ نوع اشتراکی در هیچ شکلی با خانه دیگری ندارند. خانه‌های مجزا که گرانترین نوع از انواع خانه در کانادا هستند می‌توانند دو تا چند طبقه باشند. خانه مجزای یک طبقه را بانگلو نیز می‌نامند.

• دوبلکس (Triplex/Duplex): خانه‌های دوبلکس یا سوبلکس از بیرون به یک خانه مستقل شبیه‌اند ولی به گونه‌ای ساخته شده‌اند که هر طبقه حکم واحدی مستقل را دارد که می‌توان آن را اجاره داد.

پست ها قبلی مرتبط: خرید خانه و ملک در کانادا – ۱، خرید خانه و ملک  در کانادا – ۲